什么是财产？

　　财产是描述个人或企业拥有合法所有权的任何事物的术语，赋予所有者对所述项目的某些可执行权利。可以是有形或无形的财产的例子包括汽车、工业设备、家具和房地产——最后一种通常被称为“不动产”。

　　大多数财产具有当前或潜在的货币价值，因此被视为资产。但在某些情况下，财产可能同时是负债。恰当的例子：如果客户在公司财产上受伤，企业主可能有法律责任支付受伤方的医疗费用。

　　关键要点

　　★财产是个人或企业拥有合法所有权的任何物品。

　　★财产可以是有形物品，例如房屋、汽车或电器，也可以是指具有未来价值承诺的无形物品，例如股票和债券。

　　★知识产权是指标志设计和专利等想法。

　　★业主也可能承担责任，如果企业主因客户因公司原因受伤而承担医疗费用，就会出现这种情况。

　　★最常见的财产类型是不动产、私人财产、政府所有和个人财产。

　　了解属性

　　无形资产描述了代表当前或潜在价值但不具有内在价值的资产，例如股票和债券证书。虽然这些物品只是纸片，但它们可能代表大量金钱。其他类型的无形资产，例如品牌的声誉，则更加模糊，无法通过纸质文件来表示。

　　设计概念、歌词、书籍和剧本等无形资产被归类为知识产权。即使这些不是物理性质的，它们也可能具有重要价值。知识产权的例子包括耐克的“swoosh”标志和可口可乐的化学配方。

　　为了强制执行无形资产的所有权，个人和企业通常聘请律师合法保护他们的物品免受侵权。

　　物业类型

　　从广义上讲，财产描述了一个人、一群人或实体拥有的任何东西。它包括不动产、个人财产、私有财产、政府拥有的财产等等。

　　房地产

　　不动产是最熟悉的财产类型之一。它包括土地、占用土地的建筑物以及土地的使用权和享有权。不动产是房地产的焦点，它处理涉及用于住宅、商业和农业用途的土地和建筑物的交易（例如，购买、出售、出租和管理）。

　　正如财产有多种类型一样，财产中的利益也有不同的类型。不动产权益包括永久业权房地产和非永久业权房地产。永久业权财产是没有期限的所有权权益，可以继承。非永久业权房地产或租赁房地产不可转让且有期限；此类财产包括租赁和其他租赁协议。

　　私人财产

　　个人财产与不动产一样广为人知，但不同之处在于它不包括不动产（例如，土地和附在土地上的建筑物）。个人财产是可以物理转移的财产，不是永久附在土地上的财产。它包括服装、汽车、家具、工具等。

　　个人财产还包括无形资产，例如银行账户、专利和投资。尽管它们在物理上不可移动，但权利仍然属于被列为合法所有者的个人或实体，使它们成为个人财产。

　　政府所有的财产

　　政府拥有的财产包括政府机构拥有的所有财产，包括不动产、资源和其他有形和无形资产。与私有财产相比，大多数政府拥有的财产是公有的。例如，图书馆、公立学校和城市公园是可供公众使用的政府所有财产。

　　但是，并非所有政府拥有的财产都对公众开放，一些公共财产并不总是对公众开放。例如，城市公园可能有宵禁，之后公众就无法进入。政府拥有的财产，例如军事研究设施或实验室，可能根本无法向公众开放。

　　有时，私有财产可以被转交给当地政府机构，使其暂时或永久归政府所有。此外，在某些情况下，私有财产所有者将其财产权没收或出售给政府。

　　评估物业资产

　　当审计师、评估师和分析师计算企业的价值时，他们会将其所有潜在资产纳入等式。例如，一家小型机器零件制造商每年的总收入可能仅为 80,000 美元，但如果它拥有其经营所在的工厂，并且该建筑物的估价为 100 万美元，那么该企业的整体价值将大大高于仅利润所暗示的价值.

　　此外，如果同一家公司拥有零件的专利，它有可能通过将制造该项目的权利许可给更大的企业而不是在内部生产零件来产生可观的收入。通过这种方式，许可交易可能会创造利润丰厚的收入流，从而显着提升公司的整体价值。

　　通过财产建立净资产

　　个人的净资产可以通过计算他们拥有的财产的总价值来确定，例如房地产、汽车、珠宝、股票、债券和退休储蓄，然后从该数字中减去任何负债或债务。

　　例如，如果一个人的资产包括 100,000 美元的房屋、7,000 美元的汽车和 65,000 美元的 IRA，那么他们的财产总额为 172,000 美元。但是，如果同一个人背负着 20,000 美元的学生贷款和 3,000 美元的信用卡账单，那么总负债加起来就是 23,000 美元。因此，总净资产为 149,000 美元（172,000 美元 - 23,000 美元）。